Здания, которые подлежат обязательной регистрации в 2022-2023

Часто владельцы коммерческой недвижимости задаются вопросом: какие объекты нужно регистрировать.
Ведь от этого напрямую зависит, будут ли:
а) затраты на оформление: например при получении разрешения на строительство, или подготовке документов для Росреестра.
б) наказания, в виде штрафа за самовольную постройку
в) риск сноса здания, построенного без разрешения.
г) компенсация при выкупе и т.д.

Инструкция:
Как зарегистрировать здание без суда и получения разрешения на строительство?

А все дело в том, что для временных или нестационарных или некапитальных зданий и строений не требуется получение разрешения и такие объекты не подлежат регистрации и постановке на кадастровый учет. Тогда как капитальные здания - подлежат.

Главная цель регистрации для владельца – закрепление прав и внесение сведений в ЕГРН, а результатом является факт наличия права собственности на здание.

Все здания можно разделить на 2 группы:

• объект капитального строительства
• не капитальное здание или строение

Регистрации подлежат все объекты недвижимости. К «недвижимости» относятся здания, которые имеют прочную связь с земельным участком. То есть когда невозможно перенести объект без нанесения значительного вреда.
К ним относят жилые и нежилые здания, строения, сооружения, незавершенные строительством здания и др.
Часто при покупке недвижимости или после строительства владельцы спешат зарегистрировать права собственности в Росреестре: собирают документы, различными способами пытаются получить основания для закрепления своих прав.
Однако нередки случаи, когда регистрирующие органы выносят отказ – в связи с тем, что объект не является капитальным и подлежащим регистрации. В законе при этом нет точных определений, какие объекты подлежат регистрации, какие нет.

Нужно ли оформлять временное, некапитальное строение?

В данной статье мы рассмотрим какие здания подлежат регистрации и как оформить здание без суда и получения разрешения на строительство

К ним относятся здания, строения, сооружения (в том числе незавершенные строительством объекты) прочно связанные с земельным участком, а именно:

• Промышленные объекты и производственные здания, цеха.
• Военно-промышленные объекты обороны или безопасности.
• Многоквартирные жилые дома.
• Индивидуальные жилые дома, садовые дома, бани и гаражи на фундаменте
• Объекты сельского хозяйства
• Торговые, административные здания.
• Здания социального назначения и пр. пр.

Обычно земельные участки для размещения таких объектов арендуются временно на определенный период.
Объекты сделаны из легких, легко разборных материалов (например, сэндвич-панели).
Это говорит о том, что строение можно демонтировать или переместить из одного места на другое. Не нанеся при этом вреда объекту.
Не подлежат регистрации:

• торговые точки или киоски
• нестационарные торговые павильоны

На такие постройки нет надобности оформлять технический паспорт - наличие этого документа не говорит о капитальности объекта. А если на строение уже имеется техпаспорт, это вовсе не значит о необходимости его регистрировать.

Разницу можно определить путем сравнения признаков капитальности объекта, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, с признаками некапитальных строений, которые законодательством не предусмотрены.
Точно определить является ли объект капитальным можно путем проведения экспертизы – оценки строения.

• В первую очередь некапитальный объект - это разбираемое и передвигаемое здание. То есть когда возможно демонтировать, перенести здание с места на место без нанесения вреда самому объекту.
• Также для некапитальных объектов характерен ограниченный срок нахождения в одном месте, хотя на практике бывает десятилетиями эксплуатируются на одном месте.
• Фундамент. Некапитальные, временные строения не имеют фундамента.

• навесы
• металлические гаражи
• павильоны, торговые сооружения
• склады из лёгких конструкций
• сараи, беседки, туалеты

Главное это объекты не имеющие капитального фундамента.

• Ограниченный срок эксплуатации
• Легко перемещаемые
• Стены не кирпичные
• Демонтируемые, из сборно разборных материалов
• Не привязанные к земельному участку
• Не позволяющие проведение коммуникаций - являются не капитальными зданиями, которые не подлежат регистрации.

Однако нужно понимать, что вышеперечисленные характеристики не говорят о 100% некапитальности объекта.

Инструкция: Как зарегистрировать здание без суда и получения разрешения на строительство?

Почему я отдаю эти инструкции бесплатно

14 лет назад мой близкий родственник столкнулся с тем, что не мог оформить, как того требует закон свою коммерческую недвижимость. То не хватало какой-то справки, то получал отказ в регистрации. Его отправляли из кабинета в кабинет. Но ничего не получалось. Он обратился ко мне за советом, и я тогда начал интересоваться этим вопросом. Забегая наперед, я уже 14 лет помогаю предпринимателям оформлять свои здания, реконструкции и т.д. В итоге, я помог своему родственнику. Нам удалось за 2 месяца подготовить и оформить все документы, как результат - полностью законная регистрация здания.

Как оказалось, проблема регистрации зданий, легализации реконструкции, перепланировки в коммерческой недвижимости очень популярна. Для того, чтобы сэкономить время и нервы предпринимателям, понимая сколько у них других важных дел и задач, я и моя команда подготовили бесплатную инструкцию, которую вы можете скачать на этой странице.

Я гарантирую вам, что инструкция будет полезна, а наши сотрудники не будут надоедать своими звонками и пытаться вам что-то продать.

С уважением, Сулейманов Ильфат

Я только спросить…

ИНН: 1660272901

ОГРН: 1161690105730

+7 (960) 048-30-41 / WhatsApp