...
...
...
Получить консультацию
центр
права
Топ 10 причин отказа
в выдаче разрешения на строительство на склад

Многие собственники выбирают путь оформления своей коммерческой недвижимости через разрешение на строительство, но немногие знают чем это может обернуться.
Инструкция:
Как зарегистрировать здание без суда и получения разрешения на строительство?
Скачать
Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации будущего здания градостроительному регламенту. То есть, что планируемое здание не нарушает градостроительный кодекс региона.
Разрешение получают до начала строительства здания и это не конечный документ, подтверждающий право собственности на уже построенное здание.
  • отступов от границ земельного участка;
  • отступов от объектов линий электропередач, газопроводов и т.д.;
  • не выходит ли планируемое здание за пределы границ земельного участка;
  • не проходит ли красная линия через земельный участок;
  • место допустимого размещения (пятно застройки) и др.
Какие существуют основания для отказа?
Основные нюансы при получении Разрешения на строительство:
Получить полный документ бесплатно
В этой статье мы разберем, что дает разрешение на строительство, какие еще документы необходимы и в каких случаях разрешение на строительство не нужно.
Отказать заявителю в приеме представленного им пакета документов не вправе. Но есть вероятность, что в последующем, после рассмотрения содержимого - будет вынесен отказ.
Здания, которые не требуют получения разрешения на строительство:
Некапитальные постройки – быстровозводимые здания, которые можно в любой момент перенести в другое место или разобрать, как правило такие здания ставятся без фундамента и не утепляются.
Фактически наиболее распространёнными причинами отказов являются:
  1. Недостаточность документов. Не приложены все необходимые копии документов к пояснительной записке (готовит архитектор), прилагается к заявлению.
  2. Проектная документация устарела. Возможно за длительное время поменялись требования, градостроительный план, ПЗЗ, вид разрешенного использования земельного участка, и другие, действующие в то время, требования законодательства. А также нормативка, которая применяется при разработке проекта.
  3. Земельный участок не позволяет выдачу разрешения на строительство. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах территориальных зон, в которых расположены земельные участки, на которых планируются строительство, реконструкция объектов капитального строительства. Или к примеру, границы земельного участка не уточнены (нет межевания), или право собственности надлежащим образом не оформлено в Росреестре.
  4. Вид разрешенного использования земли не соответствует планируемому строительству. В этом случае объект капитального строительства не относится ни к основным, ни к вспомогательным видам разрешенного использования земельного участка. Тогда потребуется обратиться в уполномоченный орган за получением разрешения на условно разрешенный вид использования.
  5. Здание выходит за пределы пятна застройки. Нарушены отступы от границ земельного участка. В ГПЗУ определены границы застройки, место допустимого размещения объекта. Предельные параметры разрешенного строительства (в том числе реконструкции) объектов устанавливаются Правилами Землепользования и застройки (ПЗЗ), в котором определены градостроительные регламенты для каждой конкретной территориальной зоны. В процессе размещения постройки были нарушены минимальные значения отступов. Для устранения причины отказа владелец может обратиться с заявлением на отклонение от предельных параметров.
  6. Проект не соответствует требованиям действующего законодательства. Например, отсутствуют некоторые обязательные разделы (проект состоит из 12 разделов).
  7. Высота/площадь планируемой постройки выше предельных норм. При проведении экспертизы проектной документации , требующейся в данном случае, возникли определенные трудности. К примеру, законодательством установлено требование проводить экспертизу для объекта с такими характеристиками, а положительное заключение заявителем не представлено.
  8. Не представлено согласование с охранными зонами. Земельный участок под строением располагается в ограничительной зоне ЗОУИТ. Не обращались за согласованием или при обращении к собственнику охранной зоны был получен отказ.
  9. Красные линии. При рассмотрении заявления о выдаче разрешения на строительство проводится проверка соответствия приложенных документов требованиям, допустимости размещения такого объекта на земельном участке, и установленным ограничениям. Если будут выявлены красные линии, в связи с установленными ограничениями в выдаче разрешения на строительство может быть отказано.
  10. И внимание, существует еще одно основание для отказа, устранение которой практически невозможно: это отказ в выдаче разрешения по причине завершения строительства (реконструкции) к моменту обращения с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию).
Инструкция: Как зарегистрировать здание без суда и получения разрешения на строительство?
При выдаче разрешения на строительство проверяется соблюдение:
Обычно муниципальные органы в обоснование отказа указывают одну из следующих причин:
  • не достаточность документов, по требованию ст.51 ГрК РФ;
  • несоответствие проекта требованиям градостроительства.
Здания вспомогательного назначения – здания, которые строятся в помощь основным объектам, как правило это склады или цеха, которые строились в помощь к производственным зданиям. (Ниже расписано, способ их регистрации).
Почему я отдаю эти инструкции бесплатно
14 лет назад мой близкий родственник столкнулся с тем, что не мог оформить, как того требует закон свою коммерческую недвижимость. То не хватало какой-то справки, то получал отказ в регистрации. Его отправляли из кабинета в кабинет. Но ничего не получалось. Он обратился ко мне за советом, и я тогда начал интересоваться этим вопросом. Забегая наперед, я уже 14 лет помогаю предпринимателям оформлять свои здания, реконструкции и т.д. В итоге, я помог своему родственнику. Нам удалось за 2 месяца подготовить и оформить все документы, как результат - полностью законная регистрация здания.
Как оказалось, проблема регистрации зданий, легализации реконструкции, перепланировки в коммерческой недвижимости очень популярна. Для того, чтобы сэкономить время и нервы предпринимателям, понимая сколько у них других важных дел и задач, я и моя команда подготовили бесплатную инструкцию, которую вы можете скачать на этой странице.
Я гарантирую вам, что инструкция будет полезна, а наши сотрудники не будут надоедать своими звонками и пытаться вам что-то продать.
С уважением, Сулейманов Ильфат
Я только спросить…
центр права
Политика конфиденциальности
ИНН: 1660272901
ОГРН: 1161690105730
+7 (960) 048-30-41 / WhatsApp
Мы используем cookie. Это позволяет нам анализировать взаимодействие посетителей с сайтом и делать его лучше. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.
Made on
Tilda