Самовольная постройка.
Как в судебном порядке оформить право на самовольно построенное здание
На уже построенное здание, без документов о разрешении на строительство, можно оформить право собственности в судебном порядке.


Какие суды рассматривают признание права на самовольное строение:

а) Районный суд (если владелец физическое лицо) по месту нахождения
объекта недвижимости;
б) Арбитражный суд (если владелец юридическое лицо).


Что просить у суда в иске:

Признать объект самовольным строением и признать за истцом право собственности на самовольную постройку.



Ответчиками будут являться:

  1. Администрация;
  2. Управление градостроительных разрешений (УГР), если недвижимость находится в Казани или Отдел, отвечающий за выдачу разрешения на строительство, если недвижимость находится в Республике Татарстан, кроме Казани.


Также к делу будут привлечены:

  1. Росреестр;
  2. Управление архитектуры и градостроительства (УАиГ);
  3. Исполком (ИКМО).


Законы, на которые ссылаются при подаче иска:

  1. Гражданский Кодекс РФ;
  2. Градостроительный Кодекс РФ;
  3. №218 – ФЗ Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».


План действий:

  • Собираем документы для суда (список документов здесь);
  • Готовим иск (шаблон иска здесь);
  • Судебные заседания (1, 2, 3, 4 и т.д.);
  • Решение суда;
  • Обжалование;
  • Регистрация в Росреестре.


Судебная практика

Минусы решения вопроса в судебном порядке:

  1. Исходя из практики, более 90% подобных дел – отказано в удовлетворении, в связи с отсутствием разрешительной документации;
  2. При обращении в муниципальные органы, в целях получения разрешения на реконструкцию, лицо автоматически подпадает под ст. 9.5 "Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях", согласно которому реконструкция без получения разрешения влечет к наложению штрафа на нарушителя, - юридического лица, от пятисот тысяч до одного миллиона рублей;
  3. Прежде чем обращаться в суд нужно будет так или иначе пройти все "круги ада". Прежде, чем получить отказ: подготовить эскизный проект, рабочий проект и проектную документацию согласовать с организациями, и согласовать в Архитектуре, оплатить штраф в связи со строительством без получения разрешения на строительство, затем обратиться в УГР = получить отказ. То есть понести те же затраты, что и для получения разрешения на строительство. И только потом обратиться в суд;
  4. С одним и теми же требованиями, по тем же основаниям можно обращаться в суд один раз;
  5. Есть большая вероятность подачи встречного иска со стороны Муниципальных органов с требованием о сносе самовольного строения;
  6. Так как привлечены к делу множество муниципальных органов, ваш объект будет засвечен, и даже если в процессе судебного разрешения не вынесут встречные требования, то в дальнейшем оформлять другими способами будет намного сложней;
  7. Сторона ответчика в большинстве случаев просит назначить повторную независимую судебную экспертизу. Экспертную организацию и выводы эксперта предсказать невозможно. А исход дела будет напрямую зависеть от него. Так как суд, принимая решение, будет опираться на судебную экспертизу.


Сроки рассмотрения:

  • 2 месяца - сбор пакета документов;
  • 1 месяц - получение отказа в получении разрешения на строительство;
  • 1 месяц - приятие документов судом и назначение предварительного заседания;
  • 3 месяца - процессуальные сроки в суде;
  • 3-4 заседания в суде;
  • 1 месяц - вступление решения суда в силу;
  • 2 месяца - рассмотрение дела в апелляционной инстанции;
  • 2 недели - регистрация (в случае выигрыша дела).


Итого от 6 до 12 месяцев.

Таким образом судебный путь наиболее рискованный, последствиями которого может явиться встречный иск с требованием о сносе. А также получение отрицательного решения суда лишает возможности узаконения другими способами.

В случае если здание уже построено, существует еще один способ регистрации таких зданий за 2 месяца, без получения разрешения на строительство.

Альтернативный способ регистрации уже построенных зданий по 2 документам - регистрация в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ как вспомогательное здание.
Мы считаем этот вариант самым выгодным для собственника:

- срок регистрации всего до 2-х месяцев;
- быстрая реализация ввода объекта в оборот;
- минимальные финансовые вложения.
Список документов и шаблон иска
Почему я отдаю эти инструкции бесплатно
14 лет назад мой близкий родственник столкнулся с тем, что не мог оформить, как того требует закон свою коммерческую недвижимость. То не хватало какой-то справки, то получал отказ в регистрации. Его отправляли из кабинета в кабинет. Но ничего не получалось. Он обратился ко мне за советом, и я тогда начал интересоваться этим вопросом. Забегая наперед, я уже 14 лет помогаю предпринимателям оформлять свои здания, реконструкции и т.д. В итоге, я помог своему родственнику. Нам удалось за 2 месяца подготовить и оформить все документы, как результат - полностью законная регистрация здания.
Как оказалось, проблема регистрации зданий, легализации реконструкции, перепланировки в коммерческой недвижимости очень популярна. Для того, чтобы сэкономить время и нервы предпринимателям, понимая сколько у них других важных дел и задач, я и моя команда подготовили бесплатную инструкцию, которую вы можете скачать на этой странице.
Я гарантирую вам, что инструкция будет полезна, а наши сотрудники не будут надоедать своими звонками и пытаться вам что-то продать.
С уважением, Сулейманов Ильфат
Я только спросить…
Мы используем cookie. Это позволяет нам анализировать взаимодействие посетителей с сайтом и делать его лучше. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.
хорошо
Made on
Tilda