Легализуем самострой
Любая коммерческая недвижимость
от 150 000 рублей
Гарантируем результат или вернем деньги
Сохраните свою недвижимость от уничтожения
FAQ
Заказать звонок
Получите бесплатную консультацию
Специалист по легализации свяжется с вами в ближайшее время
Отправляя формы вы соглашаетесь на обработку отправленных данных согласно нашей политике конфиденциальности.
Поможем на любом этапе
До получения акта от Госинспекции
После получения акта от Госинспекции
Во время судебного рассмотрения
Берем на себя всю работу с
Государственной инспекцией недвижимости
Бюро технической инвентаризации
Росреестром
Департаментом городского имущества
Префектурой округа
Мосгосстройнадзором
Что такое самострой?
ГК РФ Статья 222:
...Здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил...
Такие объекты подлежат сносу.
Нормативно-правовые акты, регулирующие вопросы самостроя
№ 819-ПП от 11.12.13 «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков»
№ 829-ПП от 08.12.2015 «О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы»
За 2020 год в
Москве
За 2020 год в
«Хэлп Девелопмент»
1000
Выявлено более 1000 самостроев
Легализовано 180 объектов
180
360 объектов снесено
360
Обратились 87 владельцев самостроя
87
Легализовано 84 объекта
84
На этапе рассмотрения в суде 3 объекта
Ни одного сноса
0
Мы не дали уничтожить объекты общей площадью более 54 000 м² и сохранили их собственникам более 7 500 000 000 рублей.
Опасаетесь, что ваш объект недвижимости под угрозой сноса? Обращайтесь к специалистам «Хэлп Девелопмент» – мы проверим, является ли ваш объект самостроем.
Гостиницы, рестораны, кафе
Магазины и торговые центры
Офисные, административные здания
Производственные и складские помещения
Медицинские центры и клиники
Спортзалы, фитнес-клубы
А также мансарды, пристройки, надстройки, подвалы и цоколи любых зданий.
Какие объекты мы помогаем легализовать?
Как происходит легализация самостроя через Госинспекцию
Практика показывает, что при легализации объекта недвижимости без суда шанс сохранить его выше. Для легализации самостроя через подачу заявления в ГИН требуется:
В итоге объект недвижимости исключается из приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 819-ПП и более не является самостроем.
1
Собрать документацию для обоснования позиции; подать пакет документов в ГИН
Получить предварительное разрешение на легализацию объекта от ГИН
2
Пройти Московскую городскую комиссию (МГК) и Градостроительно-земельную комиссию (ГЗК)
3
Получить выписку из протокола ГЗК о положительном решении вопроса о легализации
4
Получить решение о взыскании штрафа и легализации объекта
5
Оплатить штраф за самовольное возведение объекта
6
Легализация через суд
Мы также сохраняем объекты недвижимости, по которым в суд уже направлен иск о сносе самовольной постройки. Важно понимать: суд может только сохранить объект (не дать снести), но не легализовать его. После такого решения требуется легализация самостроя в общем порядке.
Если суд постановил снести объект недвижимости,
легализоваться в ГИН будет невозможно.
Как мы работаем
1. Бесплатная консультация
2. Предпроектный анализ и стратегия защиты
3. Подготовка, сбор и подача документов и обращений
4. Прохождение заседаний МГК и ГЗК
1. Бесплатная консультация
Заполните форму заявки, и мы:
➡ Проверим, есть ли реальная угроза сноса объекта недвижимости
➡ Рассмотрим варианты узаконивания объекта
➡ Предложим оптимальную схему действий
После бесплатной консультации вы получите варианты решения вашей проблемы.
2. Предпроектный анализ и стратегия защиты
В результате вы получаете документ, в котором:
➡ Прописаны все этапы легализации объекта недвижимости
➡ Дана оценка потенциальных рисков
➡ Указаны точные сроки проведения работ
➡ Рассчитана полная стоимость всех работ
После проведенного предпроектного анализа мы получим предварительное разрешение на легализацию и подготовим дорожную карту для сохранения вашего объекта недвижимости.
После подписания договора изучаются данные из публичных и непубличных источников, выявляются проблемы, о которых собственник мог даже и не знать, и разрабатывается стратегия защиты объекта.
3. Подготовка, сбор и подача документов и обращений
Мы берем на себя весь комплекс работ по:
➡ Разработке технической документации (ЗОС, АГР, Паспорт безопасности, геоподоснова, заключение кадастровых инженеров);
➡ Разработке документов для подачи в исполнительные органы города Москвы (письма, обращения)
➡ Формированию пакета документов для подачи в ГИН
➡ Переписке с ГИН и исполнительными органами Москвы
➡ Ответам на запросы и актуализации данных
Вам не придется лично готовить обращения и заниматься сбором и разработкой документации. Мы ведем проект целиком – от первого обращения в ГИН до полного снятия рисков с недвижимости.
Часть нашей команды – бывшие сотрудники градостроительного комплекса Москвы, мы знаем не только регламенты, но и сложившуюся внутреннюю практику работы исполнительных органов.
4. Прохождение заседаний МГК и ГЗК
После рассмотрения вопроса по существу и вынесения МГК и ГЗК положительного решения мы:
➡ Пишем запрос на получение выписки из протокола ГЗК
➡ Получаем выписку из протокола ГЗК. Она является официальным документом, который подтверждает, что объект легализован
➡ Контролируем выполнение всех требований ГЗК по снятию замечаний к объекту
➡ Сопровождаем оформление земельно-правовых отношений на землю под зданием
➡ При необходимости получаем новые технические планы БТИ без «красных линий»
После бесплатной консультации вы получите варианты решения вашей проблемы.
Снос объекта недвижимости – большой убыток для владельца.
Узнайте, как легально сохранить недвижимость, которую признали самостроем.
Нажимая на кнопку "Заказать бесплатную консультацию" вы даете согласие на обработку своих персональных данных
ВАШ ТЕЛЕФОН
Если мы не легализуем объект – полностью вернем деньги. Это гарантировано условиями договора. Все расчеты – по безналу.
Гарантии
Экономия
Потеря недвижимости – это многомиллионные убытки. Доверяя работу нам, вы экономите силы, нервы, время, а, главное – деньги.
Полное сопровождение
Мы ведем всю переписку с госорганами, отвечаем на все запросы, готовим технические документы, присутствуем на личных приемах, отслеживаем и координируем всю работу по проекту.
Полное снятие рисков
Итог нашей работы – не только выписка из протокола ГЗК. Мы добиваемся снятия всех замечаний к объекту. Вы сможете полностью распоряжаться объектом недвижимости.
Рассчитайте примерную
стоимость проекта
Укажите необходимы для расчета данные
Где расположена недвижимость?
Самовольные площади внесены в ЕГРН?
Подано в суд на снос?
Кадастровый номер
Нажимая на кнопку "Получить предложение" вы даете согласие на обработку своих персональных данных
специалист по легализации самостроев
Анатолий Сергеев
специалист по легализации самостроев
Александр Васильев
За годы работы мы вместе с клиентами много раз проходили процедуру легализации – это были и рядовые случаи, и нестандартные. Сегодня у нас есть много готовых решений, но мы продолжаем браться за самые сложные объекты и гарантировать их сохранение. Ознакомиться с реализованными проектами можно ниже в наших кейсах.
Все кейсы
Отзывы
ул. 2-я Боевская, д. 2
06.06.2020 г
Рекомендую! Благодаря «Хэлп Девелопмент» победил бюрократию и восстановил свои права, избежав сноса надстройки офисного здания за свой счет.
В 2018 году неожиданно получил документ от Госинспекции по недвижимости о факте самовольного строительства надстройки площадью в 200 квадратов. Здание приобрел позже строительства, поэтому был риск оплатить чью-то ошибку своими деньгами. Сразу обратился к профессионалам, посоветовал мне «Хэлп Девелопмент» коллега, который обращался с похожей проблемой.
Специалисты обработали огромный массив данных, подняли архивные документы и нашли информацию, что достройка была проведена во время владения зданием администрацией города. Правильно составленное обращение в адрес Госинспекции, большая работа по подбору аргументов и грамотная правовая база решили все проблемы без судов, исков или дополнительных трат.
Сегодня у меня уже есть новый план издания из БТИ, в котором надстройка узаконена и никаких претензий у государства ко мне нет. Выгоду можете приблизительно сами посчитать, там идет счет на порядки, плюс не останавливали работу офисов, не потеряли на аренде, не тратили на реконструкцию.
ул. Красноказарменная, вл. 3, стр. 6
09.05.2020 г
Эксперты из «Хэлп Девелопмент» помогли мне урегулировать проблемы с Госинспекцией по недвижимости. Предметом спора был чердак, который, по мнению ГИН, был самостроем. Там располагались офисные помещения общей площадью более 250 м2, которые в случае отрицательного решения пришлось бы сносить за свой счет.
Что удалось сделать? Специалисты «Хэлп Девелопмент» отстояли надстройку: они доказали, что она представляет собой чердак здания, который изначально был заложен в проекте. Процесс легализации занял меньше 3 месяцев. На данный момент все документы на землю и здание приведены в норму, к чердачному помещению, все замечания к объекту сняты.
Благодарю «Хэлп Девелопмент» за профессионализм, оперативную работу и внимательное отношение к клиентам!
ул. Красноказарменная, вл. 3, стр. 5
04.08.2020 г
Хочется выразить признательность в адрес компании «Хэлп Девелопмент» за разрешение всех проблем с документами на недвижимость по адресу улица Красноказарменная, влад. 3, стр. 5. Было очень важно доказать – надстройка на объекте не является самостроем, а возведена легально.
Благодаря помощи экспертов нам удалось сэкономить десятки миллионов рублей – за счет узаконенных 200 квадратных метров – ГИН собиралась их снести. Также сотрудники компании оформили новый технический паспорт БТИ.
Понравилось взаимодействие со специалистами: от них мы получали всегда точные, четкие и понятные ответы на все наши вопросы. Никаких разговоров на отвлеченные темы – только по делу, никаких пустых обещаний.
Желаю компании дальнейшей успешной работы и еще раз благодарю за помощь.
Вопросы и ответы
Откуда вы знаете, что точно спасете мой самострой?
Мы не можем обещать, что сделаем чудо. Сказать, возможна легализация или нет, можно только после проведения предпроектного анализа – до него это было бы просто непрофессионально. Но оценить примерные шансы можно уже на бесплатной консультации, и чем больше данных мы получим, чем точнее будет прогноз.
Если мое дело уже в суде, есть ли смысл обращаться к вам?
Да, мы беремся за такие проекты. Это дольше, сложнее и дороже, но мы готовы взять на себя как легализацию, так и сопровождение в суде.
Как рассчитывают штраф за самовольное возведение или расширение объекта?
В среднем штрафы за самострой составляют от 150 000 рублей до 3 500 000 рублей. Эта цифра рассчитывается на основе большого количества критериев. Позвоните нам, мы подробно объясним, как это делается и бесплатно посчитаем примерную сумму вашего штрафа.
Что такое Постановление Правительства Москвы № 819-ПП?
Это документ, регламентирующий борьбу с самовольными постройками на территории Москвы. В нем приводится перечень сооружений, признанных самостроями, а в приложениях указаны объекты, подлежащие сносу. Если ваш объект находится в этом постановлении, срочно обращайтесь – недвижимость под угрозой скорого сноса.
Зачем вообще легализовать самострой, если в ряде случаев он стоит годами, и это никого не беспокоит?
Однажды выявят и ваш самострой: это нужно понимать. Самовольно возведенное здание не получится сдать в долгосрочную аренду, передать по наследству, продать, обменять и оформить земельно-правовые отношения на законных основаниях. Кроме того, за самострой или реконструкцию законодательство РФ предусматривает штраф. Также здание могут снести – причем за счет владельца, если тот не инициировал процедуру легализации.
Как узаконить реконструкцию?
Точно так же, как и самовольное возведение здания: либо в административном порядке, либо через суд. Однако при реконструкции здания, которое существует на легальных основаниях, возможны некоторые послабления. Позвоните нам, если вас интересует легализация нового объекта, его частей или реконструкция здания.
Мы сохраним ваши активы, выраженные в недвижимости.
Если вы считаете, что вашему объекту недвижимости угрожает снос, не медлите – обращайтесь.
Не стоит ждать повестки из суда: на этом этапе легализовать недвижимость станет гораздо труднее.
Нажимая на кнопку "Заказать бесплатную консультацию" вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Как с нами связаться
+7 (495) 160-12-30
mail@samostroev.net

Адрес:
г. Москва ул. Митинская 16, БЦ «YES»
г. Москва ул. Митинская 16, БЦ «YES»
+7 (495) 160-12-30
mail@samostroev.net
Политика конфиденциальности
©Все права защищены 2021
Как с нами связаться:
Made on
Tilda