На уже построенное здание, без документов о разрешении на строительство, можно оформить право собственности в судебном порядке.

Самовольная постройка. Как в судебном порядке оформить право на самовольно построенное здание

Какие суды рассматривают признание права на самовольное строение:

а) Районный суд (если владелец физическое лицо) по месту нахождения
объекта недвижимости;
б) Арбитражный суд (если владелец юридическое лицо).

Автор: Сулейманов И.Ш.

Время чтения: 2,5 минуты

Что просить у суда в иске:

Признать объект самовольным строением и признать за истцом право собственности на самовольную постройку.

Ответчиками будут являться:

Администрация;
Управление градостроительных разрешений (УГР), если недвижимость находится в Казани или Отдел, отвечающий за выдачу разрешения на строительство, если недвижимость находится в Республике Татарстан, кроме Казани.

Также к делу будут привлечены:

Росреестр;
Управление архитектуры и градостроительства (УАиГ);
Исполком (ИКМО).

Законы, на которые ссылаются при подаче иска:

Гражданский Кодекс РФ;
Градостроительный Кодекс РФ;
№218 – ФЗ Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

План действий:

Собираем документы для суда (список документов здесь);
Готовим иск (шаблон иска здесь);
Судебные заседания (1, 2, 3, 4 и т.д.);
Решение суда;
Обжалование;
Регистрация в Росреестре.

Судебная практика

Исходя из практики, более 90% подобных дел – отказано в удовлетворении, в связи с отсутствием разрешительной документации;
При обращении в муниципальные органы, в целях получения разрешения на реконструкцию, лицо автоматически подпадает под ст. 9.5 "Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях", согласно которому реконструкция без получения разрешения влечет к наложению штрафа на нарушителя, - юридического лица, от пятисот тысяч до одного миллиона рублей;
Прежде чем обращаться в суд нужно будет так или иначе пройти все "круги ада". Прежде, чем получить отказ: подготовить эскизный проект, рабочий проект и проектную документацию согласовать с организациями, и согласовать в Архитектуре, оплатить штраф в связи со строительством без получения разрешения на строительство, затем обратиться в УГР = получить отказ. То есть понести те же затраты, что и для получения разрешения на строительство. И только потом обратиться в суд;
С одним и теми же требованиями, по тем же основаниям можно обращаться в суд один раз;
Есть большая вероятность подачи встречного иска со стороны Муниципальных органов с требованием о сносе самовольного строения;
Так как привлечены к делу множество муниципальных органов, ваш объект будет засвечен, и даже если в процессе судебного разрешения не вынесут встречные требования, то в дальнейшем оформлять другими способами будет намного сложней;
Сторона ответчика в большинстве случаев просит назначить повторную независимую судебную экспертизу. Экспертную организацию и выводы эксперта предсказать невозможно. А исход дела будет напрямую зависеть от него. Так как суд, принимая решение, будет опираться на судебную экспертизу.

Минусы решения вопроса в судебном порядке:

2 месяца - сбор пакета документов;
1 месяц - получение отказа в получении разрешения на строительство;
1 месяц - приятие документов судом и назначение предварительного заседания;
3 месяца - процессуальные сроки в суде;
3-4 заседания в суде;
1 месяц - вступление решения суда в силу;
2 месяца - рассмотрение дела в апелляционной инстанции;
2 недели - регистрация (в случае выигрыша дела).

Сроки рассмотрения:

Таким образом судебный путь наиболее рискованный, последствиями которого может явиться встречный иск с требованием о сносе. А также получение отрицательного решения суда лишает возможности узаконения другими способами.

Итого от 6 до 12 месяцев.

Альтернативный способ регистрации уже построенных зданий по 2 документам - регистрация в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ как вспомогательное здание.
Мы считаем этот вариант самым выгодным для собственника:

- срок регистрации всего до 2-х месяцев;
- быстрая реализация ввода объекта в оборот;
- минимальные финансовые вложения.

В случае если здание уже построено, существует еще один способ регистрации таких зданий за 2 месяца, без получения разрешения на строительство.

предыдущая статья

следующая статья

регистрация помещений - альтернативный способ

кадастровые ошибки на земельном участке

Как оформить право на ваше здание или земельный участок

Оставьте заявку и получите консультацию юриста-практика по недвижимости. А также получите бесплатно инструкцию "В каких случаях не стоит обращаться в суд".
За 15 лет работы у нас не было ситуаций с которой бы мы не столкнулись и не решили.

Отправляя формы вы соглашаетесь на обработку отправленных данных согласно нашей политике конфиденциальности