центр
права
Бонус: бесплатная консультация
с юристом
Напишите, пожалуйста, ваш вопрос
и получите лучшую консультацию
с юристом-экспертом.
Консультация бесплатная и ни к чему вас
не обязывает!
Отправляя формы вы соглашаетесь на обработку отправленных данных согласно нашей политике конфиденциальности

На уже построенное здание, без документов о разрешении на строительство, можно оформить право собственности в судебном порядке.

Самовольная постройка. Как в судебном порядке оформить право на самовольно построенное здание

Какие суды рассматривают признание права на самовольное строение:

а) Районный суд (если владелец физическое лицо) по месту нахождения
объекта недвижимости;
б) Арбитражный суд (если владелец юридическое лицо).
Автор: Сулейманов И.Ш.
Время чтения: 2,5 минуты
Что просить у суда в иске:
Признать объект самовольным строением и признать за истцом право собственности на самовольную постройку.
Ответчиками будут являться:
  1. Администрация;
  2. Управление градостроительных разрешений (УГР), если недвижимость находится в Казани или Отдел, отвечающий за выдачу разрешения на строительство, если недвижимость находится в Республике Татарстан, кроме Казани.
Также к делу будут привлечены:
  1. Росреестр;
  2. Управление архитектуры и градостроительства (УАиГ);
  3. Исполком (ИКМО).
Законы, на которые ссылаются при подаче иска:
  1. Гражданский Кодекс РФ;
  2. Градостроительный Кодекс РФ;
  3. №218 – ФЗ Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
План действий:
  • Собираем документы для суда (список документов здесь);
  • Готовим иск (шаблон иска здесь);
  • Судебные заседания (1, 2, 3, 4 и т.д.);
  • Решение суда;
  • Обжалование;
  • Регистрация в Росреестре.
Судебная практика
  1. Исходя из практики, более 90% подобных дел – отказано в удовлетворении, в связи с отсутствием разрешительной документации;
  2. При обращении в муниципальные органы, в целях получения разрешения на реконструкцию, лицо автоматически подпадает под ст. 9.5 "Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях", согласно которому реконструкция без получения разрешения влечет к наложению штрафа на нарушителя, - юридического лица, от пятисот тысяч до одного миллиона рублей;
  3. Прежде чем обращаться в суд нужно будет так или иначе пройти все "круги ада". Прежде, чем получить отказ: подготовить эскизный проект, рабочий проект и проектную документацию согласовать с организациями, и согласовать в Архитектуре, оплатить штраф в связи со строительством без получения разрешения на строительство, затем обратиться в УГР = получить отказ. То есть понести те же затраты, что и для получения разрешения на строительство. И только потом обратиться в суд;
  4. С одним и теми же требованиями, по тем же основаниям можно обращаться в суд один раз;
  5. Есть большая вероятность подачи встречного иска со стороны Муниципальных органов с требованием о сносе самовольного строения;
  6. Так как привлечены к делу множество муниципальных органов, ваш объект будет засвечен, и даже если в процессе судебного разрешения не вынесут встречные требования, то в дальнейшем оформлять другими способами будет намного сложней;
  7. Сторона ответчика в большинстве случаев просит назначить повторную независимую судебную экспертизу. Экспертную организацию и выводы эксперта предсказать невозможно. А исход дела будет напрямую зависеть от него. Так как суд, принимая решение, будет опираться на судебную экспертизу.
Минусы решения вопроса в судебном порядке:
  • 2 месяца - сбор пакета документов;
  • 1 месяц - получение отказа в получении разрешения на строительство;
  • 1 месяц - приятие документов судом и назначение предварительного заседания;
  • 3 месяца - процессуальные сроки в суде;
  • 3-4 заседания в суде;
  • 1 месяц - вступление решения суда в силу;
  • 2 месяца - рассмотрение дела в апелляционной инстанции;
  • 2 недели - регистрация (в случае выигрыша дела).
Сроки рассмотрения:
Таким образом судебный путь наиболее рискованный, последствиями которого может явиться встречный иск с требованием о сносе. А также получение отрицательного решения суда лишает возможности узаконения другими способами.
Итого от 6 до 12 месяцев.
Альтернативный способ регистрации уже построенных зданий по 2 документам - регистрация в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ как вспомогательное здание.
Мы считаем этот вариант самым выгодным для собственника:

- срок регистрации всего до 2-х месяцев;
- быстрая реализация ввода объекта в оборот;
- минимальные финансовые вложения.

В случае если здание уже построено, существует еще один способ регистрации таких зданий за 2 месяца, без получения разрешения на строительство.

© Центр права ДАЯН, при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
у вас есть нерешенные вопросы?
в этом блоге мы делимся бесплатными советами и инструкциями, но если вам нужна помощь экспертов, сообщите!

перезвоним, расскажем, решим любые задачи связанные недвижимостью.
Отправляя формы вы соглашаетесь на обработку отправленных данных согласно нашей политике конфиденциальности
Мы используем cookie. Это позволяет нам анализировать взаимодействие посетителей с сайтом и делать его лучше. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.
хорошо
Close
Made on
Tilda