Искусственный интеллект против незарегистрированных строений

Чаще и чаще к нам приходят собственники с вопросами: “Вы знаете, у нас есть мелкие проблемы с регистрацией здания. Не попаду ли я под проверку и не выльется ли это в большие проблемы?”

В данной статье мы рассмотрим 2 самые распространенные причины сноса объектов недвижимости. Можно ли решить проблемы с регистрацией зданий? Можно ли узаконить самовольную постройку и как это сделать?

Инструкция:
Как узаконить самовольную постройку?

Есть 2 самые распространенные причины сноса объектов недвижимости:

Муниципалитет/город/государство могут забрать ваше имущество, компенсируя ее рыночную стоимость, под строительство дорог, проведение коммуникаций, озеленение территорий, строительство жилых комплексов.

На сегодняшний день принят Генеральный план города Казани до 2040 года. Согласно ему в Казани запланировано увеличение площади озеленения общественных пространств на 40% (11 новых набережных, 600 скверов и мини-скверов). Предусмотрено строительство 356 км улиц и дорог, 43 объектов здравоохранения, в том числе 6 круглосуточных стационаров и 10 поликлиник, а также строительство школ, детских садов, жилых комплексов и т.д.

Это означает, что город будет выкупать и при некоторых условиях изымать объекты, находящиеся в промзонах.

С начала 2022 года сообщалось о планировании государством проведения инвентаризации недвижимости, находящейся в государственной собственности. Также в их числе земельные участки, которые предоставлены гражданам и организациям на праве аренды.

Ознакомиться с Генпланом вы можете на официальном сайте Исполкома.

Сейчас как никогда вопрос стал актуальным для государства. В связи с этим, Правительством Республики утверждается порядок проведения инвентаризации земельных участков, находящихся в государственной собственности.

Инвентаризация объектов недвижимости будет проведена для пополнения бюджета государства, путем пресечения нарушений земельного и градостроительного законодательства.

Особое внимание будет на незарегистрированные объекты недвижимости, которые эксплуатируют в обход налоговой.

В рамках проведения инвентаризации будут проводиться внеплановые проверки. Одной из главных задач инвентаризации будет сравнение фактических данных об объекте недвижимости на местности с данными, содержащимися в Росреестре.

Одним из основных целей государства также наблюдается получение доходов от реализации указанных объектов, путем проведения торгов на право аренды или частной собственности.

Государственными органами усиленно проводятся мероприятия по выявлению незарегистрированных объектов недвижимости. И это касается не только строений, возведенных на земельном участке, не предоставленном для этих целей. Под проверки подпадают любые здания и строения, расположенные на муниципальных и частных земельных участках.

На помощь органам государственного и земельного контроля теперь пришел искусственный интеллект – квадрокоптеры и дроны. С их появлением не только увеличился процент выявления самовольных построек, но и масштабы охвата проверяющейся территории. Так как за меньший промежуток времени можно исследовать большую площадь.

Механизм следующий - устройство обрабатывает видео материалы, выявляет различные нарушения, в том числе самовольные постройки, – фиксирует. Затем владельцу приходит извещение о нарушении с требованием устранить.

Самовольная постройка - что это?

Некоторые здания и строения, возведенные еще даже с советских времен, до сих пор не зарегистрированы, по тем или иным причинам.

Если на объект недвижимости не зарегистрированы права, нет разрешения на строительство – уже будет являться самовольной постройкой, даже если возведено в соответствии с градостроительными нормами.

Такой объект недвижимости не может являться собственностью, его нельзя передавать по наследству и распоряжаться им. Также может быть, что покупатель приобретает земельный участок со зданием, а право зарегистрировано только на земельный участок – то есть юридически здания не существует.

К самовольным постройкам также можно отнести случаи, когда имеются расхождения площади: незарегистрированные реконструкции, пристрои, надстрои, без проведения согласования и получения разрешительной документации.

Какие признаки самовольности?

Инструкция: Как узаконить самовольную постройку?

Почему я отдаю эти инструкции бесплатно

14 лет назад мой близкий родственник столкнулся с тем, что не мог оформить, как того требует закон свою коммерческую недвижимость. То не хватало какой-то справки, то получал отказ в регистрации. Его отправляли из кабинета в кабинет. Но ничего не получалось. Он обратился ко мне за советом, и я тогда начал интересоваться этим вопросом. Забегая наперед, я уже 14 лет помогаю предпринимателям оформлять свои здания, реконструкции и т.д. В итоге, я помог своему родственнику. Нам удалось за 2 месяца подготовить и оформить все документы, как результат - полностью законная регистрация здания.

Как оказалось, проблема регистрации зданий, легализации реконструкции, перепланировки в коммерческой недвижимости очень популярна. Для того, чтобы сэкономить время и нервы предпринимателям, понимая сколько у них других важных дел и задач, я и моя команда подготовили бесплатную инструкцию, которую вы можете скачать на этой странице.

Я гарантирую вам, что инструкция будет полезна, а наши сотрудники не будут надоедать своими звонками и пытаться вам что-то продать.

С уважением, Сулейманов Ильфат

Я только спросить…

ИНН: 1660272901

ОГРН: 1161690105730

+7 (960) 048-30-41 / WhatsApp