Что может помешать выкупить или продлить аренду земельного участка без торгов?

Владельцы коммерческих зданий имеют исключительное право на оформление земельных участков у государства под зданиями - в аренду или в собственность.

Возможность оформления зависит от вида объекта, наличия объекта капитального строительства на земельном участке и зарегистрированных прав.


Владельцы зданий построенных не на фундаменте, нестационарных торговых объектов и других объектов, не обладающих признаками капитального строительства и не подлежащих регистрации – не имеют преимущественного права выкупа или аренды земельных участков под ними.
Какие еще препятствия могут возникнуть при оформлении права на земельный участок рассмотрим ниже.

1. Условия продления договора аренды без проведения торгов

Договор аренды может быть продлен при обязательном соблюдении арендатором следующих основных условий:

1. Заявление на продление договора подано арендатором до истечения срока договора аренды.
2. Договор аренды не расторгнут, не был заключен с нарушениями.
3. Земельный участок используется по целевому назначению.
4. На земельном участке отсутствуют самовольные постройки или незарегистрированные здания или сооружения.
5. Расхождение сведений о здании в ЕГРН.
6. Нет неисполненных решений суда по сносу или приведению в соответствие зданий расположенных на земельном участке.

В продлении аренды будет отказано, если площадь земельного участка в разы больше площади объектов капитального строительства, расположенных в нем.

Более распространённым отказом в продлении договора аренды, равно как и в выкупе земельного участка без проведения торгов, является наличие на земельном участке зданий, строений или сооружений, на которые по сведениям ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

2. Условия выкупа земельного участка в собственность без проведения торгов

Собственники зданий, сооружений обладают правом выкупа земельных участков под ними, принадлежащих государству.

Основаниями для отказа в выкупе может быть следующими:

1. Здания на земельном участке принадлежат государству.
2. Земельный участок изъят или ограничен в обороте
3. Земельный участок является территорией общего пользования.
4. Земельный участок используется не по целевому назначению.
5. На земельном участке выявлены самовольные постройки или незарегистрированные в Росреестре здания.
6. Не соответствие характеристик здания по данным ЕГРН фактическим данным.
7. Имеются неисполненные решения суда по сносу или приведению в соответствие зданий расположенных на земельном участке.

3. Общие требования при оформлении права на земельный участок без проведения торгов

Скачать все документы из этой статьи

Почему я отдаю эти инструкции бесплатно

14 лет назад мой близкий родственник столкнулся с тем, что не мог оформить, как того требует закон свою коммерческую недвижимость. То не хватало какой-то справки, то получал отказ в регистрации. Его отправляли из кабинета в кабинет. Но ничего не получалось. Он обратился ко мне за советом, и я тогда начал интересоваться этим вопросом. Забегая наперед, я уже 14 лет помогаю предпринимателям оформлять свои здания, реконструкции и т.д. В итоге, я помог своему родственнику. Нам удалось за 2 месяца подготовить и оформить все документы, как результат - полностью законная регистрация здания.

Как оказалось, проблема регистрации зданий, легализации реконструкции, перепланировки в коммерческой недвижимости очень популярна. Для того, чтобы сэкономить время и нервы предпринимателям, понимая сколько у них других важных дел и задач, я и моя команда подготовили бесплатную инструкцию, которую вы можете скачать на этой странице.

Я гарантирую вам, что инструкция будет полезна, а наши сотрудники не будут надоедать своими звонками и пытаться вам что-то продать.

С уважением, Сулейманов Ильфат

Я только спросить…

ИНН: 1660272901

ОГРН: 1161690105730

+7 (960) 048-30-41 / WhatsApp