Технический план необходим в нескольких случаях:
- при вводе объекта в эксплуатацию или снятии объекта с учета, в случае, если недвижимость прекращает свое существование;
- для внесения данных в Росреестр изменений характеристик, считающихся уникальными, которые произошли после работ по перепланировке или реконструкции;
- для, так называемой, «привязки» координат поворотных точек здания к земельному участку, на котором данный объект расположен;
- для оформления сделок с недвижимостью, а также судебных разбирательств.

В целом любой тех план состоит из двух частей: графической и текстовой. Графическая часть включает в себя план объекта с указанием точного местоположения. В текстовой части указываются необходимые сведения об объекте.
Существует базовый перечень документов для формирования тех плана, который включает в себя: выписку из ЕГРН на квартиру, проект перепланировки квартиры, утвержденный администрацией района, распоряжение и акт о завершенном переустройстве. А также актуальный план квартиры после перепланировки.

Выписка из ЕГРН на объект недвижимости, актуальный поэтажный план объекта после проведенной перепланировки, заключение кадастрового инженера, заключение проектной организации, а также инструментальная экспертиза объекта.
Если собственник помещения юридическое лицо, обязательно приложить уставные документы. Если физическое лицо – паспортные данные.

Прежде всего готовится проект перепланировки помещения. Для этого необходим предыдущий технический паспорт, чтобы в проекте было указано и наглядно видно, какие изменения мы планируем провести относительно того, что указано в старом тех паспорте.
После этого получаем заключение СЭС и отправляем проект в администрацию района по месту нахождения объекта для утверждения данного проекта.
Как только проект согласован и вынесено Постановление можно приступать к строительным работам.
По завершению работ, производятся актуальные замеры и готовится технический план, в который будут включены все ранее подготовленные документы.
Тех план подается в МФЦ на регистрацию в Росреестр. В результате заказчик получает выписку из ЕГРН с обновленными актуальными данными.
В случае, если затрагивается фасад, необходимо согласовать эскизный проект фасада с Управлением архитектуры города.

За 12 лет работы в сфере оформления недвижимости мы столкнулись с огромным количеством нестандартных ситуаций и на стадиях подготовки технической документации и уже на стадии регистрации.
Сейчас уже при анализе документов мы можем предостеречь клиента от возможных ошибок, приостановок регистратора и найти решение ситуаций, за которые не берутся коллеги.
Например, мы нашли законный способ зарегистрировать уже построенное здание, минуя сложную процедуру получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
За внушительный возраст нашей компании мы выстроили надежные рабочие отношения с лучшими специалистами РТ и Казани, что позволяет быстрее и качественнее решать практически любой вопрос в сфере регистрации недвижимости.