+7 (843) 249-48-75

Регистрация домов, зданий по документам:

Чем мы можем вам помочь

  • Сбор необходимого пакета документов (нотариальные справки, справки с национального архива, ЗАГСа и т.п.)
  • Подача пакета документов на регистрацию;
  • Исправление замечаний регистратора
  • Получение готовых документов

Как зарегистрировать частный дом в 2019 году?

Если у вас есть собственный участок земли, то не торопитесь немедленно бросаться его застраивать. Для того, чтобы избежать множества проблем мы рекомендуем сперва ознакомиться с правовой стороной вопроса.

 

С точки зрения закона дома не существует, до тех пор, пока сведения о нем не внесены в ЕГРН. Говоря иначе — строения нет, пока оно не зарегистрировано, а значит его нельзя сдать, продать, отдать в аренду, подарить или передать по наследству. Более того — государство имеет полное право признать незарегистрированную постройку “самостроем” и обязать вас ее снести.

 

Так каков же порядок регистрации дома? — Именно об этом вы и узнаете из этой статьи.

Пошаговая инструкция по процедуре регистрации дома.

Механизм регистрации того или иного здания напрямую зависит от его типа. Говоря проще — регистрацию дачного дома провести значительно проще, чем загородного, например. Давайте подробнее рассмотрим алгоритм действий в разных ситуациях.

 

Шаг 1 — Собираем документы.

 

Сегодня многие предпочитают строить дома для проживания на дачных участках. Это легко объясняется относительной дешевизной такого решения и более простым порядком оформлением прав на строение. В этом случае требуется меньше бумаг и не придется получать согласование от муниципальных органов. Стоит отметить — это работает только с теми, кто регистрирует права в рамках дачной амнистии (продлена до 2020 года).

 

Чтобы зарегистрировать дом на участке вам понадобятся следующие документы:

 

  • Документ, удостоверяющий личность
  • Квитанция об оплате гос. пошлины
  • Документы на землю
  • Специальная декларация (если оформляетесь по амнистии)

 

Для регистрации прав на дачный дом необходимы:

 

  • Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход прав собственности
  • Разрешение на строительство
  • Технический паспорт дома
  • Кадастровый паспорт на участок и строения на нем
  • Документ, удостоверяющий личность
  • Разрешительные акты на аренду участка
  • Документы, подтверждающие ваши права на землю
  • Квитанция об оплате гос. пошлины

 

Примите во внимание, если земля до возведения на ней дома не была зарегистрирована в Росреестре, ее регистрация пройдет одновременно со строением. В этом случае вам потребуются документы и на участок. Если дом был вами куплен, то понадобится еще и свидетельство о праве собственности на сооружение бывшего собственника.

 

Шаг 2 — Обращаемся в Росреестр.

 

Итак, документы собраны — самое время отнести их в Росреестр или МФЦ. Это организации, уполномоченные законом осуществлять прием документов на регистрацию недвижимости.

 

Важное дополнение. Если вы регистрируете права на унаследованный дом или на строение, находившееся ранее в долевой собственности, то для начала стоит обратиться к нотариусу. В первом случае вам понадобится получить свидетельство о наследовании, во втором — договор, заверенный нотариусом.

 

Шаг 3 — Оплачиваем гос. пошлину.

 

Тут все достаточно просто — оплату можно внести в кассе любого банка, либо через терминал самообслуживания (почти всегда есть в МФЦ).

 

Учтите, к пакету документов стоит прикладывать копию квитанции об оплате, а не оригинал.

 

Шаг 4 — Берем расписку о приеме документов.

 

Куда бы вы ни подавали документы убедитесь, что вам дали расписку, содержащую дату ответа и номер ваше заявки. Она будет полезна, если вам будет интересно ознакомиться с ходом дела на сайте Росреестра или МФЦ.

 

Обычно вопрос решается за 7-9 дней.

 

Шаг 5 — Получаем свидетельство о регистрации.

 

С января 2017 года выдача свидетельств о праве собственности прекращена. Но в этом нет ничего плохого, так как они по сути и не нужны. Сегодня вся недвижимость регистрируется в ЕГРН, соответственно любой желающий может получить сведения из него.

 

На данный момент регистрация права собственности — это внесение изменений в ЕГРН в графе “собственник”. Соответственно после успешного прохождения процесса регистрации вы получите только выписку из реестра.

 

Как оформить недостроенный дом?

В этом случае важно к какому типу недвижимости относится будущее строение, а также на какой стадии остановлены работы.

 

Но в любом случае вам необходимо совершить следующие действия:

 

  • Оформить во владение землю, на которой происходит строительство и получить выписку
  • Получить разрешение на строительство
  • Составить тех. план сооружения
  • Получить выписку на недвижимость

 

Как зарегистрировать дом после реконструкции?

После кап. ремонта, реконструкции, перепланировки и других процедур, изменяющих показатели и/или границы здания, необходимо заново его зарегистрировать.

 

Вам понадобятся следующие документы:

 

  • Заявление собственника
  • Документ, удостоверяющий вашу личность
  • Решение о согласовании конструкции
  • Акт о приемке сооружения
  • Кадастровый паспорт
  • Квитанция об уплате пошлины

 

Если реконструкция не внесла корректировок во внешние границы сооружения, то достаточно внести новые сведения в ЕГРН.

 

Как зарегистрировать дом если на него нет документов?

Такую недвижимость тоже можно вполне правомерно оформить. Первым делом необходимо направить запрос в архив, где могут храниться документы, указывающие на принадлежность дома кому-либо из родственников возможного хозяина.

 

Домовая книга может очень сильно помочь в данном вопросе, так как в ней указываются все лица, которые были прописаны по этому адресу.

 

Дальнейшая последовательность действий практически не отличается от стандартного процесса регистрации недвижимости:

 

  • Вы подаете заявление в Росреестр
  • Предоставляете выписку из ЕГРН на землю
  • Готовите план здания
  • Оплачиваете пошлину

 

Будет неплохо если вам удастся отыскать несколько свидетелей, которые могут письменно подтвердить тот факт, что вы долгое время живете в этом доме.

 

Если вы получили дом в наследство.

Сегодня вы можете вступить в права наследника 2-мя путями:

 

  • По закону
  • По завещанию

 

Но в любом случае основным документом, подтверждающим ваши права на имущество, станет свидетельство о праве на наследство, оформленное у нотариуса.

 

Для его получения вам необходимо обратиться к нотариусу не позже чем через полгода после смерти лица, оставившего наследство. После того, как эти полгода (срок, в который другие наследники могут заявить права на наследство) пройдут, нотариальная контора подготовит и выдаст вам искомое свидетельство. После этого его необходимо зарегистрировать в МФЦ.

 

Список документов необходимых для регистрации:

 

  • Заявление
  • Ваш паспорт
  • Свидетельство о наследовании
  • Кадастровый и технический паспорты
  • Квитанция об оплате пошлины

 

В зависимости от типа недвижимости список документов может разниться.

 

Как зарегистрировать дом в СНТ?

Для начала опять же придется собрать ряд документов:

 

  • Декларация или техпаспорт на сооружение
  • Ваш паспорт
  • Документы, устанавливающие ваши права на участок и выписка из ЕГРН

 

Если участок земли в СНТ еще не зарегистрирован на вас, то будет нужна справка о том, что вы состоите в товариществе и владеете землей согласно правилам. Этот документ станет основанием для регистрации прав на землю и сооружение.

 

Когда все документы подготовлены их необходимо подать в Росреестр.

 

Для этого вы можете:

 

  • Обратиться в Росреестр лично (не обязательно по месту расположения СНТ, можно прийти в ближайший офис)
  • Отправить документы почтой с уведомлением о вручении, также необходимо приложить к письму опись документов
  • Сделать скан-копии документов и оставить электронную заявку на сайте Росреестра

Что изменилось в 2019 году?

Начиная с 4 августа прошлого года в градостроительный кодекс РФ, и ФЗ №218 были внесены изменения. Они упрощают регистрацию прав на ИЖС.

 

Помимо упрощения процесса, также было дано определение того, что можно считать ИЖС. В соответствии с новыми нормами:

 

Объект не должен иметь более 3-х надземных этажей. Максимальная высота такого сооружения должна составлять не более 20 метров. Объект не подлежит разделению на отдельные квартиры и иные самостоятельные части.

 

Также была исключена норма о том, что в таком доме может проживать лишь одна семья.

 

Еще одним важным изменением стало то, что теперь нет нужды в получении разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Сегодня вы просто должны уведомить муниципалитет о старте и окончании строительства.

 

После того, как вы отправите уведомление о начале либо окончании строительства, уполномоченный орган проведет проверку соответствия объекта градостроительным нормам. После этого вы получите соответствующее заключение.

 

Также местный орган власти должен (если при строительстве все нормы были соблюдены), предоставить Росреестру всю информацию о кадастровом учете и регистрации прав на жилой объект. Сделать это полагается не более чем за 7 рабочих дней с того дня, как вы уведомили муниципалитет об окончании строительства.

 

К уведомлению об окончании строительства вам необходимо прикрепить техплан дома и копию квитанции об уплате пошлины.

 

Если муниципалитет не отправил в Росреестр необходимое заявление в течение 7 дней, то вы можете сделать это самостоятельно.

 

Сколько стоит регистрация частного дома?

Давайте считать. Чтобы оформить права на землю, необходимо заплатить пошлину в размере 350 рублей (в соответствии со ст 333.33 НК РФ). Чтобы зарегистрировать долю в совместной собственности на участок нужно будет отдать 100 рублей. Пошлина за оформление права на дом — 2 000 рублей.

 

Соответственно при проведении регистрации прав на землю и сооружение придется отдать 2 350 рублей.

 

Помимо этих расходов существуют и другие — кадастровый паспорт, например. Конечная стоимость оформления всех прав складывается не только из пошлин, но сильно зависит от того, кто осуществляет подготовку всех необходимых документов — вы лично, либо обученные юристы.

 

Если вы хотите решить этот вопрос максимально быстро и выгодно для себя, то просто обратитесь к нам за бесплатной консультацией и мы вам поможем.