+7 (843) 249-48-75

Защищено: Узаконение самовольных построек

Чем мы можем вам помочь

  • Увеличим продажную стоимость Вашего участка
  • Узаконим землю даже без документов
  • 90% дел по оформлению земельных участков производим без суда
  • Подготавливаем пакет документов на землю для продажи, аренды или залога
  • Берем на себя споры с соседями и чиновниками.

Подготовим документы

Правоустанавливающие документы Открыть документ
Технические документы (тех. паспорт, кадастровый паспорт) Открыть документ

Документы необходимые от вас для оформления

Паспорт или другое удостоверение личности
Квитанция об уплате государственной пошлины
Правоустанавливающий документ
Кадастровый план оформляемого земельного участка
Заявление о государственной регистрации участка земли на праве собственности
Комментарий

Однако, как показывает практика, сбор всех документов зачастую связан с определенными сложностями. Поэтому оформление собственности затягивается на длительное время. Это связано, в основном, с тем, что у многих владельцев земли, особенно если приватизируемый участок был приобретен до вступления в силу Земельного кодекса в 2001 году, отсутствуют и кадастровый паспорт, и правоустанавливающий документ. Возможна и такая ситуация, что все указанные документы есть в наличии, но они оформлены давно, по устаревшим правилам, и в них отсутствует необходимая для регистрации участка информация. В этих случаях оформление земельного участка в собственность существенно усложняется и занимает достаточно много времени.

План работ

Налаженная схема успешной работы
Описание земельного участка
Правоустанавливающий документ на участок земли
Запрос на проведение кадастрового учета

За получением кадастрового плана владельцу участка нужно обращаться в территориальный кадастровый орган с соответствующим заявлением, квитанцией об уплате государственной пошлины и удостоверением личности. Если нет неопределенности с границами участка, и все сведения о данном земельном участке уже имеются в кадастре, получение кадастрового плана занимает около 10 дней после подачи заявления о его выдаче (хотя на практике этот срок зачастую увеличивается). Гораздо сложнее обстоит ситуация, если какие-то сведения об участке отсутствуют в кадастре. В этом случае кадастровый орган выдает справку, в которой указывается перечень дополнительных документов, необходимых для составления полноценного кадастрового плана. Чаще всего для уточнения месторасположения границ земельного участка или других сведений владельцу участка приходится за свой счет проводить землеустроительные работы, а именно процедуру межевания. Межевание, то есть описание участка с определением его границ, осуществляется специальными коммерческими организациями. В рамках этой процедуры владельцу земли придется согласовать расположение границ своего участка с соседями. Если же с обладателями соседних участков договориться о границах не удается, то необходимо этот вопрос разрешать в суде. Работы по межеванию обычно включают сбор информации об участке, а также сбор и обработку картографической, геодезической и другой документации, связанной с перераспределением и использованием земель, составление плана с отображением всех объектов и т.д. Такие работы занимают определенное время и, как правило, требуют финансовых затрат. После проведения всех необходимых землеустроительных работ владельцу участка нужно вновь обратиться в кадастровый орган для получения кадастрового паспорта со следующими документами:За получением кадастрового плана владельцу участка нужно обращаться в территориальный кадастровый орган с соответствующим заявлением, квитанцией об уплате государственной пошлины и удостоверением личности. Если нет неопределенности с границами участка, и все сведения о данном земельном участке уже имеются в кадастре, получение кадастрового плана занимает около 10 дней после подачи заявления о его выдаче (хотя на практике этот срок зачастую увеличивается). Гораздо сложнее обстоит ситуация, если какие-то сведения об участке отсутствуют в кадастре. В этом случае кадастровый орган выдает справку, в которой указывается перечень дополнительных документов, необходимых для составления полноценного кадастрового плана. Чаще всего для уточнения месторасположения границ земельного участка или других сведений владельцу участка приходится за свой счет проводить землеустроительные работы, а именно процедуру межевания. Межевание, то есть описание участка с определением его границ, осуществляется специальными коммерческими организациями. В рамках этой процедуры владельцу земли придется согласовать расположение границ своего участка с соседями. Если же с обладателями соседних участков договориться о границах не удается, то необходимо этот вопрос разрешать в суде. Работы по межеванию обычно включают сбор информации об участке, а также сбор и обработку картографической, геодезической и другой документации, связанной с перераспределением и использованием земель, составление плана с отображением всех объектов и т.д. Такие работы занимают определенное время и, как правило, требуют финансовых затрат. После проведения всех необходимых землеустроительных работ владельцу участка нужно вновь обратиться в кадастровый орган для получения кадастрового паспорта со следующими документами.

Запишитесь
на бесплатную консультацию
В 70% случаев этого достаточно
для решения вашей задачи
Оставьте заявку
на консультацию
Менеджер перезвонит вам для уточнения времени для бесплатной консультации

Посмотрите решение похожих ситуаций

Приватизация земли Как получить наследство если нотариус не выдает документы? Подробнее

Есть вопросы?

Ания Салахова Ведущий юрист
Специализация Эксперт в области земельного, градостроительного и наследственного права. Специалист в области банковского права. Представительство в судах различных инстанций.
Оставьте заявку
на консультацию
Менеджер перезвонит вам для уточнения времени для бесплатной консультации
Ильфат Сулейманов Директор
Специализация Руководитель юридической компании
Оставьте заявку
на консультацию
Менеджер перезвонит вам для уточнения времени для бесплатной консультации

Как узаконить самовольную постройку

С каждым годом государство уделяет все больше внимания самовольным постройкам. Если проигнорировать вопрос узаконения строений на своем участке, то можно запросто получить весьма ощутимый штраф, а то и вовсе предписание на снос. Стоит ли говорить о том, что вы не сможете совершить практически никаких действий с неоформленной недвижимостью и участком? Вы будете ограничены в своих правах распоряжаться недвижимостью – продать, подарить, обменять – неоформленные здания или участки юридически невозможно.

Как узаконить самовольное строение? Какие нужны документы для узаконения жилых строений? Что по закону считается самостроем? Из каких этапов состоит эта процедура? — Вы получите ответы на эти вопросы, прочитав статью до конца.

Что может быть признано самовольным строением?

Согласно закону, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, построенное на земельном участке, либо не предназначенном для строения данного объекта, либо не предоставленном в установленном порядке. А также возведенное без получения необходимых согласований, уведомлений или с нарушениями градостроительных норм.

Понять является ли здание самовольной постройкой достаточно просто. Нужно обратить внимание на следующие характеристики:

  • Здание построено на участке, которые не оформлен в собственность владельца надлежащим образом.
  • Здание находится на земле, целевое назначение которой не предполагает строительство на ней объектов такого типа.
  • Перед началом и после окончания строительных работ не получены уведомления о начале и завершении строительства.
  • Строительство осуществлено без необходимых согласований с сетевыми компаниями – водоканал, газовыми службами или поставщиками электроэнергии.
  • Строительство проведено с нарушением градостроительных и строительных норм.

Если хоть один из пунктов можно отнести к вашему строению – это повод задуматься о скорейшем узаконении.

Порядок узаконения и регистрации строений на приватизированном садовом участке.

Рассмотрим способы, как превратить нелегальную постройку в полноценную недвижимость.

Есть 2 основных варианта, как это сделать:

  • В административном порядке — простой путь
  • Через суд — путь сложный но необходимый, в случае если первый способ не сработал.

Еще одна вещь, на которую следует обратить внимание перед тем, как определяться с порядком действий — оценка своих шансов на успех в легализации.

Чтобы процесс с узаконением самовольного строения окончился решением в вашу пользу придется обратить внимание на ряд вопросов:

  • Право на землю. Отсутствие разрешительной документации не делает легализацию невозможной, но сильно усложняет этот процесс. Чтобы узаконить самовольное строение необходимо для начала стать собственником участка, либо взять его в аренду на определенных условиях.
  • Постройка должна соответствовать назначению участка.
  • Постройка должна соответствовать характеристикам, определенным в рамках плана территории.
  • Строительство объекта не должно ущемлять интересов и прав других граждан, а сама постройка не должна создавать опасностей, угрожающих их благополучию.

Также постройку необходимо поставить на учет. Это даст вам право решить вопрос через суд, если вариант с упрощенным порядком не сработает.

Решение вопроса в упрощенном порядке.

Как ни странно здесь все просто. Если вы хотите узаконить нежилую постройку, возведенную на территории садоводческого товарищества, то вам необходимо:

 

  • Заказать техплан у кадастровой службы.
  • Оплатить пошлину за регистрацию собственности
  • Подать заявление на регистрацию права собственности и приложить к нему техплан
  • Подождать пару недель, пока вопрос будет на рассмотрении, затем получить документ, подтверждающий право собственности

Решение вопроса через суд.

К этому варианту решения проблемы мы прибегаем только в том случае, если в досудебном порядке решить вопрос оформления самовольного строения не представляется возможным.

Для обращения в суд, необходимо подготовить исковое заявление «О признании права собственности» и необходимый пакет документов.

Исковое заявление о признании права собственности составляется на основании общих норм ГПК РФ.

Для обращения в суд вам понадобятся следующие документы:

  •   Копии исковых заявлений по количеству участников процесса
  •   Правоустанавливающие документы на землю или части здания (при наличии)
  •   Технический паспорт на здание
  •   Заключение строительной экспертизы
  •   Акт согласования со смежными землепользователями
  •   ИСОГД
  •   Согласование СЭС
  •   Согласование с электросетями
  •   Согласование со службой МЧС
  •   Согласование с водоканалом
  •   Сведения с топографической съёмки (с красными линиями)
  •   Документ, подтверждающий попытку легализации в досудебном порядке
  •   Справка об инвентаризационной стоимости
  •  Квитанция об оплате  государственной пошлины

Ваш иск должен соответствовать следующим требования:

  • Должен содержать основания для возведения постройки на рассматриваемом участке земли. Такими основаниями могут стать свидетельство о праве собственности на землю, договор долгосрочной аренды, итд. В качестве подтверждения слов к иску прилагают копию выписки из ЕГРН.
  • В тексте заявления указываются лицо, построившее объект и время строительства, а также подробно в описательной части излагаются все обстоятельства дела.
  • Поскольку перед обращением в суд следует обязательная попытка урегулирования вопроса в досудебном порядке, то в исковом заявлении указывается, кто именно отклонил просьбу о выдаче разрешения.
  • Особое внимание необходимо уделить формулировке исковых требований. Поскольку ваши доводы в тексте искового заявления, должны полностью объяснять ваши требования.

Пример иска на признание права собственности на самовольную постройку.docx

После того, как вы подготовили исковое заявление, необходимо вычислить сумму пошлины. Она рассчитывается исходя из оценочной стоимости объекта недвижимости, который необходимо узаконить. Чтобы верно определить стоимость, вам необходимо обратиться к оценщикам.

Как показывает практика, решение по делу полностью зависит от аргументации исковых требований, умения ссылаться на законодательство и прилагаемых документов.

Мы рекомендуем подготовить следующий пакет бумаг:

  • Копии заявлений и приложений для участников процесса
  • Заключение оценщиков по стоимости объекта недвижимости
  • Документы на право собственности
  • Техплан
  • Справки, подтверждающие соблюдение СНиПов и отсутствие опасности для жизни и здоровья окружающих
  • Документ, подтверждающий, что возведение постройки не ущемляет прав других граждан.
  • Бумаги, подтверждающие, что вы пытались решить вопрос в административном порядке.
  • Квитанция об оплате госпошлины

Что будет если просто проигнорировать этот вопрос?

Мы не хотим никого пугать, но последствия могут оказаться куда тяжелее, чем попытки разрешить вопрос законно.

К таким последствиям можно отнести штраф, который может доходить до 1 000 000 рублей + предписание о сносе незаконной постройки. Снос, кстати, осуществляется также за ваш счет. Вдобавок ко всему вы не сможете полноценно распоряжаться недвижимостью, возведенной таким образом.

Более того — если постройка представляет опасность для жизни и/или здоровья людей, а ее строительство повлекло ущемление чьих-то прав, то в суд идти все равно придется, в этот раз уже в принудительном порядке. В отличие от судебного процесса, описанного выше, издержки в этом случае будут куда более серьезными.

Именно поэтому мы крайне рекомендуем вам решить вопрос с узаконением вашего строения как можно быстрее. Но и здесь есть один нюанс — даже подача иска еще не гарантирует того, что суд вынесет решение в вашу пользу, именно поэтому лучше даже не пытаться решить этот вопрос единолично. Но хорошая новость заключается в том, что вы всегда можете прибегнуть к помощи компетентных юристов ДАЯН.

 

Запишитесь на бесплатную консультацию, на которой мы поможем вам оценить перспективы дела и дадим советы по дальнейшим действиям. А если вы захотите воспользоваться нашими услугами, то мы гарантированно поможем вам получить решение в вашу пользу.